[提要]在新普通住宅细则推出的作用下,上海楼市上周（11月10日~16日）终于出现了供、需两旺的局面。一些楼盘纷纷打折降价以达到普通住宅标准,在降价加降税的双重利好下,部分原本观望的购房者开始入市。与此同时,商品住宅（剔除动迁、配套房,下同）的平均成交价格也大幅回落7%。

　　在新普通住宅细则推出的作用下,上海楼市上周（11月10日~16日）终于出现了供、需两旺的局面。一些楼盘纷纷打折降价以达到普通住宅标准,在降价加降税的双重利好下,部分原本观望的购房者开始入市。与此同时,商品住宅（剔除动迁、配套房,下同）的平均成交价格也大幅回落7%。

　　昨日,来自佑威房地产研究中心的数据显示,普陀区的祥和星宇花园项目,今年9月的成交均价为10833元/平方米,10月的成交均价为10882元/平方米,而11月截至目前的成交均价为9129元/平方米。徐汇区的徐汇新城项目,今年9月的成交均价为17854元/平方米,而近期的成交均价为15187元/平方米。

　　佑威数据显示,上周上海商品住宅成交面积为13.73万平方米,相比前周增加了13%,已连续两周出现了两位数上升,房产新政对于楼市的刺激效果是比较明显的;而上周商品住宅成交均价12275元/平方米,相比前周出现了一定的下跌,跌幅为7%。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,上海商品住宅成交均价持续两周出现下滑,由此可见,新政对于上海市普通住宅的销售影响较大。部分楼盘为达到普通住宅的标准,纷纷降价销售,因此也激活了市场,促成了成交量的上升。

　　房产新政策的实施,促使上海市商品住宅成交的量升价跌,并且这个趋势将持续一段时间。在价格调整作用下,上周,上海内外环间的普通住宅成交量较前周出现了明显的增加,其比例增加了16.39%。

　　供应量方面,上周上海商品房供应面积为35.89万平方米,较前周大幅增加了50%,已达到今年的平均水平。其中商品住宅的供应面积为23.72万平方米,也接近了全年的平均水平。

　　薛建雄表示,供应量激增,主要是由于近期商品住宅销售量出现了稳步回升,开发商在一段时间的观望后开始加快推盘节奏,市场供应的增加表明开发商对于后市开始看好。随着供应量的增加,成交量也将继续得到提升。