据路透报道,尽管中国不久将可能推出更多刺激住房需求举措,但房地产市场仍很难在明年恢复元气.

　　中国70个大中城市房屋销售价格10月同比上涨1.6%,系2005年该指数发布以来的最低.经济学家并预计房价很快将全面下跌,即便政府推出刺激经济措施.

　　重庆房地产开发商--金科集团副总裁李战洪表示,"刺激政策的即期影响有限."

　　中国10月22日公布扶持房市系列政策,包括降低首套房首付比例,降低公积金贷款利率等,以降低购房成本;後又于11月9日提出约4万亿(兆)元人民币的刺激内需计划.

　　而温家宝总理于宣布刺激内需措施次日发表的一番言论,则引起市场猜测後续举措有可能在中国政府议定2009年经济政策时推出.

　　温家宝指示省级地方官员,要促进房地产市场"平稳健康发展",指出房地产业是国民经济的重要支柱产业,对于拉动钢铁、建材及家电家居等产业发展举足轻重,对于金融业稳定发展至关重要.

　　兴业银行首席经济学家鲁政委表示,"这是最强烈的信号,政府将支撑房地产市场的发展."

　　分析师认为,中国对占固定资产投资四分之一的房地产业,仍有充足的政策支持空间,例如进一步降低各种税率及按揭利率.

　　北京阳光100置业集团有限公司常务副总经理范小冲认为,"月底中央经济工作会议将推出更多有力措施."

　　供过于求

　　对于地产开发商而言,问题在于将要出台的一些政策,可能会压低房屋均价,特别是住房和城乡建设部将通过三年多时间投资9,000亿元人民币,增加廉租住房和经济适用住房.

　　渣打银行中国研究部主管王志浩表示,此举意在为低收入外来务工者提供补贴性住房,亦将提振水泥、钢铁及建筑业的需求.

　　但他同时称,此举亦可能遭到开发商和地方政府的反对.低成本住房的利润空间小于高端住房;且无论市场如何细分,这一举措都会放大整体供给量,而中国房市已处于供大于求的局面.

　　"开发商不会欢迎这一政策,因为这个政策有拉低城市房价的风险,"他在研究报告中表示.

　　野村证券经济学家孙明春称,中国房市供过于求现象严重,目前仍有20%的降价空间,但料不会超过30%.

　　他表示看好中国房市的长期发展,因为中国处于城市化进程中,且居民收入亦在提高.但他在研究报告中称,从今年初开始的房价修正过程会持续约两年的时间.

　　由于买家持币观望,中国房地产业龙头企业--万科企业股份有限公司周五公告称10月公司实现销售金额33.5亿元人民币,同比减少35.1%,连续第五个月下降.

　　李战洪称,"无论政府使用什麽政策,最终目的都在于刺激交易,而非价格."他认为地产商仍需3-6个月才能消化现有住房存量.风险升,价格跌

　　鲁政委表示,鉴于10月份数据意味着经济增长大幅放缓,预测房地产市场明年的这个时候开始复原太过乐观.

　　包括北京和上海在内的一些地方政府,已经上调公积金贷款额度.

　　中国央行也已经取消对银行新增贷款的限制,转而采取了适度宽松的货币政策.

　　但包括北京大学陈国强教授在内的一些人认为,大型银行对此反应谨慎.这位北大房地产研究所所长表示,"那并不代表会对房地产放松信贷."

　　中国银行业监督管理委员会副主席蒋定之此前表示,住房按揭贷款的违约风险正在加速上升.

　　对于开发商来说,年底前他们急需现金支付已购土地所需资金,以及相关银行贷款.李战洪称,"开发商有可能在年末展开一轮新的价格竞争."