10个月冒出千套“房中房”

　　今年前10个月，天河新增1000套房中房！天河区房管局称：目前法规不明确，导致基层部门无执法依据，这是“房中房”执法难的关键。天河区政府则建议：让城管来治“房中房”。

　　前日，广州市十三届人大代表天河联组专门就“房中房”问题视察天河区。天河区政府负责人介绍：据不完全统计，天河区共有违法改建房屋2500多套，主要分布在天河南、石牌、林和街等租赁市场特别活跃的街道。2007年，天河区统计数据为1500套。

　　上门查“房中房”经常被骂出门

　　天河区房管局局长王月珍介绍，曾经半夜接到电话投诉“房中房”。投诉一业主将房屋改成5个房间出租，有6个厕所和厨房。房管局去检查时，“租客不给开门”，为了进入室内检查，房管局只有请来派出所以消防检查的名义进去，可是除了派出所的人，房管局、街道、规划等相关部门的工作人员都被业主骂了出来。

　　天河区房管局局长说，违法改建房屋的业主往往不肯配合调查。同时，房管部门没有强行入屋，发出了责令改正通知书业主亦不予配合，在无法取证的情况下，对其处以罚款也难以落实。

　　天河区政府有关负责人建议：依据《住宅室内装饰装修管理办法》第45条规定，规范住宅室内装饰装修活动，制止住宅室内的改建行为，加强执法的可操作性，将查处住宅室内违法改建“房中房”的执法权授权给城管部门。

　　“房中房”生暴利两年来整治难

　　天河东路142路住宅楼就是一个典型个案，由于地理位置优越，这个建于上个世纪80年代的旧房改房小区一直是周边租赁市场的热点。不过，这个小区大部分户型都是三室一厅或者四房一厅，只有一个厕所，面积基本在一百多平方米左右。但众所周知，这种大户型在租赁市场并不吃香。

　　两年前陆续有“精明”业主或者投资客将大户型改为多套一房一厅(也就是声名狼藉的“房中房”)出租，收益迅速翻番：该地一套三室一厅或四室一厅住宅租金最高也不超过3000元，但一房一厅租金在800～1200元之间。总之，一改动之后，业主每月收益至少可多出1000元。

　　在巨大的收益刺激下，大楼部分业主迅速投入“房中房”改造中。大楼住户谭先生向本报记者投诉道，自两年前首次有“房中房”以来，虽然房管局等有关部门一再整治，但“房中房”仍然越来越多。就他住的那栋楼房而言，目前已有1/3的住户实施了“房中房”改造，“住户每天都担心哪一天整栋楼会塌下来”。

　　谭先生很无奈地说，两年来，他不断向有关部门反映，“有关部门也派人前来查看过，就是无法制止。”事实上楼里进行“房中房”改造的每家住户门上都贴有一张整改通知，但第二天基本被撕掉。昨天上午记者再次回访，发现谭先生投诉的几家“房中房”住户仍然照常住人。

　　“房中房”源于天河南

　　没有人能准确说出广州第一套“房中房”在何处，但不少人认为是在天河南一带。这里地理位置优越，交通便利而且紧邻天河商圈，租赁需求异常旺盛。改造成“房中房”后，业主可以轻易获得几倍的租金收益。六运小区和育蕾小区就因“房中房”而声名远扬。2006年，包括本报在内的城内媒体作了广泛报道，政府多头管理难以抑制，“房中房”反而由天河南向体育中心周边住宅区扩散，遭到众多住户反对。