上海又出了块新地王了、北京的新地王被指内定了、北京的新科地王被收回了……土地或者地王，应该能入选2010年度热词排行榜。

　　上海外滩地王如期诞生。“溢价率较此前的地块低很多，说明大家理性了，市场降温了。”不知道是为了迎合舆论导向基调还是其他原因，这是大部分研究机构给出的解读。但一幅溢价超过300％，成交总价10亿的土地，和一幅溢价低于10％，以近百亿价格成交的地王，助涨市场疯狂的力量，哪个更大，我相信大部分人都会毫不犹豫选择后者。

　　土地或者地王，如此受到关注，是近几年的事。2004年之前，当时的房地产媒体圈里，很少有人关注土地出让，更极少有人会跑去现场看土地竞标。后来，随着土地招拍挂全面推行，土地价格在价高者得的一次次土地竞标中飞涨，直到“面粉比面包贵”的情况出现，每次竞标会都成为开发商人士、各路媒体记者的大聚会。

　　在此过程中，对待招拍挂现场的开放性问题，地方政府的态度也在逐渐发生转变。2004年之前，土地竞标现场，几乎不受任何限制。但从2005年开始，每次重要的土地竞标会，业内人士、媒体都会把现场挤爆，于是，“公开出让闭门竞价”开始出现。随着土地价格节节攀升，对于地方政府的卖地表演，舆论也从后知到惊呼再到炮轰。

　　往深一层讲，这是公众对地方土地财政逐步认识、认清的过程。但就像地方政府无法在短期内放弃对土地收入的依赖，大家对地方政府如何玩转土地财政，也只是看到了一部分情节。

　　统计结果显示，上海去年全年的财政收入是2500多亿，土地出让收入是1000多亿。两会期间，地方政府官员面对土地财政的质疑，表示了将“减少财政对土地的偏好和依赖”。从数据上来看，实现这样的转变，需要的努力不是一点点。

　　进入2010年，一线城市出现一周宅地零供应的情况，国内城市住宅用地供求双双回落，1月的第三周供地量环比下降65%，成交量环比下降29%。

　　可是，以上海为例，今年短短一个月的时间，卖地收入已轻松超越100亿元，而后面估价数十亿的地王级地块已在招拍挂程序的路上，呼之欲出，而且都是商办地块。北京也是如此。

　　宅地是通过控制供应量“被降温”了，取而代之的是商办地块，地方土地财政的接力棒并没有掉落，只是换了个“马甲”。

　　2005年、2007年、2009年，每逢住宅市场大好的年份，地方政府都会在地价、房价经过一波大涨之后，站出来说要增加土地供应，给市场降温，逻辑是“供求关系”，于是土地倾泻而出，价格一路上行。

　　而2006年、2008年、2010年，宅地明显高点回落，成交低迷，地方政府也开始收缩宅地供应，悄然增加商办用地，给市场的理由是“住宅市场一年大涨，商办市场价格停滞，已经是价格洼地”。

　　如无意外，2010年宅地供应量剧降，2011年房价又有了上涨的理由，不出意外的话，各路研究机构会在适当时机一起喊“市场供不应求，房价又要涨了”。

　　如此循环往复，地方土地财政的接力棒在宅地和商办地之间接力，不给房价一个下跌的理由和机会。都说房地产绑架国民经济，这或许才是绑架的真相之一。